まいど！タケよん！(@takeyon7)です。
高配当銘柄って魅力的ですよね。REITは利回りが高いものが多く、ポートフォリオに加えたくなります。ただ、資金が豊富ではない場合はボラティリティを抑えるために個別銘柄ではなく、ETFと言う選択肢はいかがでしょうか。
私自身、REITの個別銘柄にも投資をしていますが、ETFでリスクを抑えて投資するのもアリじゃないかと思ったのでREITに投資ができる人本株式市場に上場しているETFについて調べてみました。
投資信託では無くてETFであることのメリットは低コスト
投資の目的は資産形成なので阻害要因となる高コストはなるべく避けるべきです。
REITに投資するETFとなると投資信託と言う選択肢もありますが、コスト面で比較をするとETFの方が優れています。投資信託では信託報酬として国内REITタイプで0.1836%、先進国REITで0.216%から必要になります。
十分安いですが、ETFだと更に安く国内REITは0.155%、先進国REITで0.17%となります。
ETFだと購入手数料がかかってきますが、証券会社によってはこれも無料にすることができます。
REITインデックス連動型ETF(上場投資信託)一覧
国内に株式市場に上場していて取引可能なREITのETFは以下の15銘柄があります。大半が東証REIT指数に連動するETFですね。
| コード | 名称 | インデックス |
| 1343 | NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信 | 東証REIT指数 |
| 1345 | 上場インデックスファンドＪリート (東証REIT指数)隔月分配型 |
東証REIT指数 |
| 1398 | ＳＭＡＭ 東証REIT指数上場投信 | 東証REIT指数 |
| 1476 | iシェアーズ・コア Ｊリート ETF | 東証REIT指数 |
| 1488 | ダイワ上場投信－東証REIT指数 | 東証REIT指数 |
| 1495 | 上場インデックスファンドアジアリート | FTSE EPRA/Nareitアジア (除く日本)リート10％キャップ指数 |
| 1555 | 上場インデックスファンド豪州リート (S&P/ASX200 A-REIT) |
S&P/ASX200 A-REIT指数 |
| 1595 | NZAM 上場投信 東証REIT指数 | 東証REIT指数 |
| 1597 | MAXIS Jリート上場投信 | 東証REIT指数 |
| 1659 | iシェアーズ 米国リート ETF | FTSE Nareit Equity REITs インデックス(TTM 円建て) |
| 1660 | ＭＡＸＩＳ高利回りＪリート上場投信 | 野村高利回りJリート指数 |
| 2515 | NEXT FUNDS 外国REIT・S&P先進国REIT指数 (除く日本・為替ヘッジなし)連動型上場投信 |
S&P先進国REIT指数 (除く日本、配当込み) |
| 2517 | MAXIS Jリート・コア上場投信 | 東証REIT Core指数 |
| 2527 | NZAM 上場投信 東証REIT Core指数 | 東証REIT Core指数 |
| 2528 | ダイワ上場投信－東証REIT Core指数 | 東証REIT Core指数 |
REITインデックス連動型ETF(上場投資信託)の信託報酬一覧
信託報酬の安い順に並び替えると以下のようになります。目標インデックスが同じなら信託報酬の安いETFに投資すべきです。となると東証REIT指数採用銘柄に投資したいならiシェアーズ・コアＪリートETF(1476)が最有力候補であることが見えてきます。
NEXT FUNDS 外国REIT・S&P先進国REIT指数(除く日本・為替ヘッジなし)連動型上場投信(2515)も日本を除く先進国REITに投資するタイプですが0.2%未満の信託報酬と健闘しています。
| コード | 名称 | インデックス | 信託報酬 |
| 1476 | iシェアーズ・コア Ｊリート ETF | 東証REIT指数 | 0.16% |
| 1488 | ダイワ上場投信－東証REIT指数 | 東証REIT指数 | 0.16% |
| 2515 | NEXT FUNDS 外国REIT・S&P先進国REIT指数 (除く日本・為替ヘッジなし)連動型上場投信 |
S&P先進国REIT指数 (除く日本、配当込み) |
0.17% |
| 1659 | iシェアーズ 米国リート ETF | FTSE Nareit Equity REITs インデックス(TTM 円建て) |
0.20% |
| 2528 | ダイワ上場投信－東証REIT Core指数 | 東証REIT Core指数 | 0.20% |
| 1398 | ＳＭＡＭ 東証REIT指数上場投信 | 東証REIT指数 | 0.22% |
| 2527 | NZAM 上場投信 東証REIT Core指数 | 東証REIT Core指数 | 0.24% |
| 1595 | NZAM 上場投信 東証REIT指数 | 東証REIT指数 | 0.25% |
| 1597 | MAXIS Jリート上場投信 | 東証REIT指数 | 0.25% |
| 1660 | ＭＡＸＩＳ高利回りＪリート上場投信 | 野村高利回りJリート指数 | 0.25% |
| 2517 | MAXIS Jリート・コア上場投信 | 東証REIT Core指数 | 0.25% |
| 1345 | 上場インデックスファンドＪリート (東証REIT指数)隔月分配型 |
東証REIT指数 | 0.30% |
| 1343 | NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信 | 東証REIT指数 | 0.32% |
| 1555 | 上場インデックスファンド豪州リート (S&P/ASX200 A-REIT) |
S&P/ASX200 A-REIT指数 | 0.45% |
| 1495 | 上場インデックスファンドアジアリート | FTSE EPRA/Nareitアジア(除く日本) リート10％キャップ指数 |
0.70% |
REITインデックス連動型ETF(上場投資信託)の配当利回り一覧
今度は各ETFの分配金利回りが高い順に並べ替えて見ました。FTSE Nareit Equity REITs インデックス(TTM 円建て)(1659)のみ唯一4%越えです。
J-REITは高利回り銘柄は5%を超える銘柄がゴロゴロ存在していますが、時価総額の大きな大型REITは3%台のものも多いです。
| コード | 名称 | インデックス | 分配利回り | 決算回数 |
| 1659 | iシェアーズ 米国リート ETF | FTSE Nareit Equity REITs インデックス(TTM 円建て) |
4.13% | 4 |
| 1495 | 上場インデックスファンドアジアリート | FTSE EPRA/Nareitアジア (除く日本)リート10％キャップ指数 |
3.62% | 4 |
| 1488 | ダイワ上場投信－東証REIT指数 | 東証REIT指数 | 3.48% | 4 |
| 1398 | ＳＭＡＭ 東証REIT指数上場投信 | 東証REIT指数 | 3.46% | 4 |
| 1660 | ＭＡＸＩＳ高利回りＪリート上場投信 | 野村高利回りJリート指数 | 3.46% | 4 |
| 1345 | 上場インデックスファンドＪリート (東証REIT指数)隔月分配型 |
東証REIT指数 | 3.45% | 6 |
| 1555 | 上場インデックスファンド豪州リート (S&P/ASX200 A-REIT) |
S&P/ASX200 A-REIT指数 | 3.45% | 6 |
| 1343 | NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信 | 東証REIT指数 | 3.40% | 4 |
| 1597 | MAXIS Jリート上場投信 | 東証REIT指数 | 3.34% | 4 |
| 1595 | NZAM 上場投信 東証REIT指数 | 東証REIT指数 | 3.32% | 4 |
| 1476 | iシェアーズ・コア Ｊリート ETF | 東証REIT指数 | 3.24% | 1 |
| 2515 | NEXT FUNDS 外国REIT・S&P先進国REIT指数 (除く日本・為替ヘッジなし)連動型上場投信 |
S&P先進国REIT指数 (除く日本、配当込み) |
3.21% | 4 |
| 2528 | ダイワ上場投信－東証REIT Core指数 | 東証REIT Core指数 | – | 4 |
| 2527 | NZAM 上場投信 東証REIT Core指数 | 東証REIT Core指数 | – | 2 |
| 2517 | MAXIS Jリート・コア上場投信 | 東証REIT Core指数 | – | 4 |
利回りが－(ハイフン)のものは上場から1年未満のREITです。
で、買うならどれがいいと思うか
着眼点は対象インデックスと信託報酬です。対象インデックスが同じETFを複数保有しても意味がありません。最終投資対象は同じものになるからです。なのでまず投資対象を決めましょう。
国内REITに投資をしたいのか先進国REITに投資をしたいのか米国REITかアジアREITなのかですね。
次に信託報酬を見て同じインデックス同士なら信託報酬が安いETFを選びます。最後に出来高や運用資産額を見て流通量に問題が無いか、早期償還が無さそうかを確認すればOKですね。
と言う事で気になったETFは以下の3種類です。それぞれ理由についても書いてみます。
| コード | 名称 | インデックス | 信託報酬 | 分配利回り | 決算回数 |
| 1488 | ダイワ上場投信－東証REIT指数 | 東証REIT指数 | 0.16% | 3.48% | 4 |
| 2515 | NEXT FUNDS 外国REIT・S&P先進国REIT指数 (除く日本・為替ヘッジなし)連動型上場投信 |
S&P先進国REIT指数 (除く日本、配当込み) |
0.17% | 3.21% | 4 |
| 1659 | iシェアーズ 米国リート ETF | FTSE Nareit Equity REITs インデックス(TTM 円建て) |
0.20% | 4.13% | 4 |
ダイワ上場投信－東証REIT指数(1488)
東証REIT指数連動ETFの中で信託報酬が最安です。実はiシェアーズ・コアJリートETF(1476)も同率で最低コストETFなので悩みました。決め手は決算回数ですね。ダイワ上場投信－東証REIT指数(1488)の方が年４回と多く、幸せになる回数が多いからです。ただ、同じインデックスゆえに利回りの差は無視できるので気持ちの問題ですね。
ダイワ上場投信－東証REIT指数(1488)の出来高の低さが気になる方はiシェアーズ・コアJリートETF(1476)でも良いと思います。
NEXT FUNDS 外国REIT・S&P先進国REIT指数(除く日本・為替ヘッジなし)連動型上場投信(2515)
低コストで日本以外のREITに投資できるETFだからです。コストも国内REIT版ETFと大差がなく、ここまで低コストで海外REITにも投資できるならこのETFも保有したくなります。
iシェアーズ 米国リート ETF(1659)
先ほどの先進国REIT(2515)と7割方同じETFなのがiシェアーズ 米国リートETF(1659)です。7割同じ理由は先進国REIT(2515)の投資対象の7割が米国REITになるからです。iシェアーズ 米国リート ETF(1659)の投資対象は文字通り100%米国ですからね。
ブログ後記
現在、REITを持つ理由が分配利回りの高さにあります。ただ、一部の個別銘柄の分配利回りと比較すると若干見劣りがあるのでそこをどう捉えるかですね。ボラティリティを下げるために利回りを捨ててETFなのか高利回りの個別銘柄群で攻めるか…悩ましいです。
ほなまた。
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